Antwort Kann ich einem Mieter wegen Schimmelbefall kündigen? Weitere Antworten – Ist Schimmelbefall ein Kündigungsgrund

Es muss nachgewiesen werden, dass in wichtigen Funktionsräumen und/oder den Haupträumen ein toxischer Schimmel vorhanden ist. Nur ausnahmsweise ist für eine fristlose Kündigung wegen Schimmelbefalls keine Abmahnung erforderlich. Nämlich wenn durch den Schimmel in der Wohnung Mieter lebensbedrohlich erkrankt sind.Neben dem Recht zur Mietminderung und der Möglichkeit, die Mängelbeseitigung vor Gericht einzuklagen, können Mieter bei Schimmel eine Ersatzvornahme veranlassen: Sie beauftragen dann selbst einen Handwerker mit der Entfernung des Schimmels. Die Kosten dafür verrechnen sie mit der Miete.Wie lange muss ich dem:der Vermieter:in Zeit geben Schimmel zu beseitigen Je nach Einzelfall variiert die Frist zur Mängelbeseitigung, allerdings sind im Normalfall 2 bis 3 Wochen angebracht.

Wie hoch ist die Mietminderung bei Schimmelbefall : Mietminderungstabelle bei Schimmel

Grad der Minderung	Sachverhalt
10 – 25 %	Mäßiger Schimmel in Wohn- oder Schlafzimmer
25 – 50 %	Schimmelbefall und modriger Geruch in mehreren Zimmern
50 – 75 %	Feuchtigkeit und starker Schimmel mit modrigem Geruch in der gesamten Wohnung
100 %	Unbewohnbarer Zustand oder gesundheitliche Schäden

Ist Schimmelbefall meldepflichtig

Entdeckt ein Mieter Schimmelbefall, muss er ihn unverzüglich dem Vermieter melden – am besten schriftlich. Tut er das nicht, haftet er für zusätzlich entstehenden Schaden, unabhängig davon, wer am Ende die Schuld trägt.

Wann ist der Mieter für Schimmel verantwortlich : Üblicherweise schieben sich Vermieter und Mieter gegenseitig die Schuld am Schimmel zu: „Sie haben zu wenig geheizt und gelüftet“, heißt es oft von Vermieterseite. „Die Schimmelursache muss im Gebäude liegen“, entgegnen darauf viele Mieter. Stiftung Warentest stellt die Rechtslage dar.

Grundsätzlich gilt: Schimmel ist ein Mangel, über den der Vermieter vom Mieter informiert werden muss. Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, WuM 2005, 5) obliegt dem Vermieter der Beweis, dass der Schimmel nicht auf bauseitige Ursachen zurück zu führen ist.

Vermieter können die Mietminderung aus mehreren Gründen ablehnen. Ist beispielsweise der Minderung keine Mängelanzeige vorausgegangen oder war diese fehlerhaft, müssen Sie die Minderung nicht hinnehmen.

Was tun wenn der Vermieter nichts gegen Schimmel macht

Das Gericht braucht die Hilfe des Sachverständigen. Wird der Schimmelschaden nicht freiwillig vom Vermieter beseitigt, muss der Mieter seinen Anspruch gerichtlich geltend machen. In der Regel mindert er gleichzeitig die Miete oder zahlt diese unter Vorbehalt.Sobald Mieter Schimmel in ihrer Wohnung entdecken, müssen sie den Vermieter informieren. Wenn ein Mieter gegen die Anzeigepflicht verstößt, kann er seine Rechte verlieren – etwa jenes zur Mietminderung. Das gilt im Übrigen auch bei jedem anderen Mangel in der Wohnung.Als Mieter sollten Sie den Schimmelbefall direkt beim Vermieter anzeigen. Liegt der Schimmel nicht in Ihrer Verantwortung, muss der Eigentümer sich um die Entfernung kümmern.

Ist der Mangel vom Mieter bewiesen, hat der Vermieter den Beweis zu führen, dass der Mangel nicht auf die Bausubstanz zurückzuführen ist. Erst dann muss nach Ansicht des Amtsgerichts Berlin-Mitte der Mieter beweisen, dass der Schimmel nicht durch ein vertragswidriges Heiz- und Lüftungsverhalten entstanden ist.

Wer muss falsches Lüften nachweisen : Der Mieter muss demzufolge darlegen und beweisen, wie er geheizt und gelüftet hat, und dass sein Wohnverhalten sowie die Art der Möblierung nicht schadensursächlich waren.

Ist eine Mietminderung ein Kündigungsgrund : Kündigung aufgrund unzulässiger Mietminderung

Liegt ein berechtigter Grund zur Mietminderung vor, dürfen Sie dem Mieter nicht kündigen. Anders sieht es aus, wenn der Mieter die Zahlung unberechtigterweise gemindert hat.

Wie muss ich eine Mietminderung ankündigen

Mietminderung – so geht man vor

Diese Mängelanzeige sollte – aus Beweisgründen – schriftlich erfolgen. In dem Schreiben fordern Sie den Vermieter auf, den Mangel innerhalb einer bestimmten Frist zu beheben. Außerdem sollten Sie ankündigen, ab sofort die Miete nur noch unter Vorbehalt zu zahlen.

Grundsätzlich hat der Vermieter zu beweisen, dass der Schaden vom Mieter verursacht und verschuldet wurde. Jedoch kehrt sich die Beweislast zu Ungunsten des Mieters um, wenn feststeht, dass der Schaden durch "Mietgebrauch" und damit im Obhuts- und Gefahrenbereich des Nutzungsberechtigten entstanden ist.Auch die vom Vermieter angeführten weiteren Gründe, nämlich das beharrliche Leugnen des Mieters, für die Feuchtigkeitsschäden verantwortlich zu sein und das fortgesetzt unzureichende Lüften und Heizen, sind Pflichtverletzungen, die eine Kündigung rechtfertigen können.

Bei welchen Mängeln kann man die Miete kürzen : Dein Vermieter ist verpflichtet, Deine Wohnung frei von Mängeln zu halten. Ist an der Wohnung irgendetwas nicht in Ordnung, funktioniert zum Beispiel die Heizung nicht, gibt es Schimmel an den Außenwänden oder ist der Aufzug ausgefallen, kannst Du die Miete kürzen.